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招租物业情况
1、出租方：佛山市南海区大沥镇大镇社区四中股份经济合作社
2、集体资产交易方案明细表：
3、租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，承租方须于每月5日前缴清当月租金。如逾期不交的，按所欠租金总额计每天2%加收违约金。
4、租金从合同期开始日起按资产占地面积计算,每满3年在上一期租金基础上递增10％。合同期首月为物业装修期，装修期免租金。
5、该物业已办理土地所有权证及土地使用权证，土地用途为商业。土地所有权证是：粤（2019）佛南不动产权第0031000号，土地使用权证是：粤（2022）佛南不动产权第0037465号。该物业占地面积2010.44平方米，有证面积1251.07平方米，无证面积759.37平方米。该物业建筑面积2262.08平方米，尚未办理房产证，竞投人须自行承担由此产生的经营风险。
6、出租方按物业现状交付承租方使用，承租方可以自行出资对物业进行装修,但不得新建、改建、增建，由此产生的风险由承租方自行承担。
7、该物业需承租方自行申报接入地块西侧或南侧污水管网。承租方于签订租赁合同之日起15日内完成污水治理措施，并向出租方缴交污水治理保证金人民币30万元整，待相关部门对污水治理验收合格后，出租方无息退回污水治理保证金。污水管网建设所需费用均由承租方承担。
8、承租方需按照大沥镇工程建设中心的要求对大镇餐厅及周边物业进行外立面装修，费用由承租方负担。设计要求详见大沥镇工程建设中心的复函及平面设计图。
9、承租方使用该物业须按照环保部门要求对经营项目进行环境影响评价，并严格按照环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与生产经营同步投产使用。另外，承租方还须按照消防、环保和安全生产部门要求经营项目，并签订《消防、环保及安全生产协议书》。
10、如承租方经营的项目属于《建设项目环境影响评分分类管理名录》规定的类别，承租方需依法进行环境影响评价，完善相关环保手续，并落实污染物防治措施。
11、竞得该资产后承租方不得从事或经营废旧回收行业。
12、租赁期内，承租方须做到以下四点，否则作承租方违约处理，由此引起的各方面责任和后果由承租方承担。
（1）承租方把经营项目整体转让给第三方的（不得部分转让），须与出租方协商，并征得出租方书面同意；
（2）承租方把经营项目整体或部分转租给第三方的，须与出租方协商，并征得出租方书面同意；
（3）若承租方把经营项目整体或部分转租给第三方的，不得一次性收取第三方三年或三年以上租金，且一次性收取的租金总额不得超过合同履行保证金的两倍，租金收取间隔不得少于两年；
（4）若承租方把经营项目整体或部分转租给第三方的，其转租租赁期不得超过承租方与出租方签订的合同租赁期限。
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竞投注意事项
报名人是指报名参与竞价的人员。
竞价意向人是指已按要求交纳交易保证金的报名人。
竞价人是指被确认有竞价资格的竞价意向人。
（一）如仅有1名竞价意向人，无论是否到场，视为本次交易以底价成交，该竞价意向人为竞得人,若该竞得人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告之日起5个工作日内到本交易场所进行签订，否则视为该竞得人反悔，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额。
（二）如有2名或以上竞价人参与竞价，则按以下方式确定竞得人。
1．若竞价人到场参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。
2．若全体竞价人到场但均没有参与竞价造成无法确定最终竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价成交。
3．若全体竞价意向人均不到场参与竞价造成不能确定竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价意向人中确定竞得人，本次交易以底价成交。
4．若竞投标的存在原承租方，原合同已约定或双方协议约定同等条件下原承租方享有优先权，且原承租方进场参与竞价并现场表示愿意按最高报价成交的，则原承租方为最终的竞得人（注：原承租方身份证明文件由出租方出具并与其他立项资料一起送审）。
（三）若无人报名或无合资格的竞价意向人，另行组织交易。
（四）经相关部门及出租方认定其有下列行为之一的，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：
1.竞价人相互串通竞价的；
2.竞价人采用不正当手段竞得标的物的；
3.竞价人提供虚假材料或虚假情况的；
4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；
5.严重扰乱竞价会议现场秩序；
6.其他法律法规以及交易方案规定的情形。
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报名方式及报名时间、地点
（一）有意参加竞投者必须提交以下资料：
企业法人报名须提供：
（1）如经办人为法定代表人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人证明书原件1份，所有复印件、证明书均需加盖单位公章。
（2）如经办人为授权委托人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证复印件1份、法定代表人证明书原件1份、法定代表人授权委托书原件1份、受托人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回），所有复印件、证明书、委托书均需加盖单位公章。
（二）报名地点：大沥振兴路54号之四镇交易所首层大堂综合室
（三）报名时间：2023年5月11日至2023年5月17日下午16：00截止（北京时间，法定节假日除外）
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开标时间、地点
1、确认身份时间：2023年5月25日上午10:00-10:30
2、竞拍会议时间：2023年5月25日上午10:30
3、递交资料及开标地点：大沥振兴路54号之四镇交易所开标3室
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