项目交付前▪全部工作流程
注意了！交房前的全部工作流程及要准备的资料，很详细，绝对值得收藏啊！
01
水通、电通、防雷检测
①具体工作内容：
②工程进度要求：
③流程所需时间：
02
获得环评报告、水电检测报告
①具体工作内容：
由环保局进行空气质量及工程竣工环保验收检测，质安处或检测室进行水、电检测。
②工程进度要求：
工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。
③流程所需时间：
最快需要1周时间。
03
户验收工作程序
①具体工作内容：
由开发商协同监理公司、物业管理公司进行工程质量分户检验，并向施工方提出整改意见。
②工程进度要求：
工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。
③流程所需时间：
1—3周，因为需要每家每户进行检验，且检验后如须整改的部分较多，还要为施工方留出整改时间。正常情况每天可以检验50户左右。
特别提示:
尽量站在业主的角度去验房，从严验房
04
获得房屋面积实测报告
①具体工作内容：
向房管局测绘中心提出房屋面积实测申请，由房管局测绘中心派测绘组进行实地测绘，并出具面积实测报告。
②工程进度要求：
工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。
③流程所需时间：
1周—1个月，此项工作时长弹性比较大，主要看关系，一般需要预约，测量1～2天可以完成，但测绘报告会比较久，也要靠关系；
05
质安处进行房屋质量初验
①具体工作内容：
向质安处提出申请，由质安处派验房小组进行房屋质量初步验收，并由质安处提出整改意见。
②工程进度要求：
工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成
③流程所需时间：
1—2周，有关验收的时间弹性都比较大，关系好就快，反之则慢，正常情况需要提前1周左右预约。
06
初验整改、竣工档案预验收
①具体工作内容：
由施工方按质安处、城建档案馆初验后提出的整改意见进行整改。
②工程进度要求：
工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。
③流程所需时间：
2周—1个月，整改周期一定程度上取决于施工方，整改完毕既可再次向质安处申请终验。
特别提示:
工程部和监理部要及时、严格督促施工方整改
07
消防验收、规划验收
①具体工作内容：
向消防大队申请消防验收，向规划局、建设局申请规划验收，并获得验收报告。
②工程进度要求：
工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安防设施安装完成。
③流程所需时间：
1周—半年。此项工作时长弹性更大，从一个周到几个月甚至半年不等，主要看关系。
特别提示:
消防验收主要由消防施工单位办理；规划验收 k可以在竣工验收之后进行；由开发部对接，工程部配合；
08
房屋质量终验（竣工验收）
①具体工作内容：
施工方按初验整改意见整改完毕后即可向质安处提出再次验收，即终验。终验通过后，质安处同意正式竣工验收，即质安处、建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、城建档案馆等一起召开竣工验收会议并形成竣工档案及会议纪要。
②流程所需时间：
1周之内
09
准备三书
①具体工作内容：
开发商需要到房产局购买三书，即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《房屋维修手册》，并填写、盖章，交接到物管公司，待交房时发放。一户一套三本。可以全部购买，也可以自己套印，若自己套印需要1～2周。
②流程所需时间：
1～2周。
10
竣工档案验收
①具体工作内容：
向城建档案馆申请档案验收，并获得建设工程竣工档案验收合格意见书。
②工程进度要求：
所有工程项目完工、各参建单位资料齐全。
③流程所需时间：
1周—2个月
11
申报《联合验收意见书》
①申报条件：
❶建设项目按批准的修建性详细规划和设计要求全部建成，并满足使用要求。
❷各单位工程质量验收、规划核实和消防验收合格证明（消防验收备案未抽中的项目需提供《株洲市消防支队建设工程竣工验收消防备案受理凭证》）。
❸房地产开发项目或住宅小区内道路名称、标志和建筑物的门牌、栋号设置符合规范要求，并经专业管理部门批准。
❹公共配套设施、市政公用设施和邮政、通信、环卫、文教、污水处理设施等配套设施全部建设完成。
❺没有违章建筑和应拆除的临时建筑物、构筑物；建设期间临时设置的架空电缆（线）、地面裸露的管线等已拆除，或埋入地下。
❻所有施工机具、建筑余土、剩余部构件全部拆除清运完毕，达到场清地平。
❼被拆迁户已全部按规定安置到位。
❽物业管理方案、物业管理用房已落实，并由专业物业公司实施前期物业管理。
❾设备已正常运行（如电梯、电机、水泵等），并有相关部门核发的运行检验合格证。
②专项验收申请资料：
③联合验收申请资料：
12
办理竣工结算备案
①具体工作内容：
到市建设工程造价管理站办理竣工结算备案；
办理竣工结算备案应当提供如下资料：
1、《建设工程竣工结算备案表》一式五份
2、工程竣工结算书。
3、已备案的施工合同及补充协议。
4、招投标文件、中标通知书。
5、编制、审核工程竣工结算单位的资质证书（外市进株企业，提供进株备案申请表）、执业人员的注册证书和委托合同（审查原件，留存复印件）。
6、经发、承包双方确认的已付价款证明。
②流程所需时间：
10天—1个月
13
获得《建设工程竣工验收备案表》
①具体工作内容：
按照质安处备案科的备案要求，准备齐全备案资料，申请备案科完善备案表签章手续
②工程进度要求：
水电、消防、规划、环保、竣工档案等全部验收合格，备案资料齐全
③流程所需时间：
10天—1个月
14
交房准备及交房
①具体工作内容：
销售部将客户基础资料移交物管公司，由物管公司进行交房前准备工作，开发商财务核定客户所须缴纳的款项（契税、公共维修基金、配套费及各种工本费)，应退给客户的款项（根据产权面积实测报告房屋面积多退少补，部分客户免配套费及物管费），布置交房现场，择日交房。
②工程进度要求：
工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安防设施安装完成、施工清场。
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